چگونه دردعاوی ملکی از خود دفاع کنیم؟

دفاع در برابر دعاوی ملکی نیازمند آگاهی از قوانین مربوطه و اقدامات حقوقی مناسب است. در زیر مراحل کلی برای دفاع از خود در چنین مواردی ارائه شده است:

دریافت اخطار یا ابلاغیه

– اگر شما به عنوان خوانده (مدعی علیه) در یک دعاوی  ملکی مورد شکایت قرار گرفته‌اید، ابتدا باید اخطار یا ابلاغیه رسمی را از مرجع قضایی دریافت کنید.
– این اخطار شامل مشخصات دعوا، دلایل شکایت و زمان جلسه دادگاه است.

 مشاوره با وکیل متخصص

– بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند شما را در مورد حقوق و تعهدات قانونی‌تان راهنمایی کند و استراتژی دفاعی مناسب را ارائه دهد.
– وکیل همچنین می‌تواند اسناد و مدارک لازم را بررسی و در تهیه لایحه دفاعیه در دعاوی به شما کمک کند.

 جمع‌آوری مدارک و اسناد

– تمام اسناد و مدارک مربوط به ملک را جمع‌آوری کنید. این مدارک ممکن شامل سند مالکیت، قراردادها، قبوض پرداختی، عکس‌ها و هرگونه مدرک دیگری باشد که می‌تواند به اثبات ادعای شما  در دعاوی کمک کند.
– اگر ادعای طرف مقابل را رد می‌کنید، باید مدارکی ارائه دهید که ادعای او را نقض کند.

 تهیه لایحه دفاعیه

– با کمک وکیل خود، لایحه دفاعیه تهیه کنید. در این لایحه باید به تمام ادعاهای طرف مقابل پاسخ دهید و دلایل و مستندات خود را ارائه دهید.
– لایحه باید به صورت واضح و منطقی نوشته شود و به تمام بخش‌های شکایت پاسخ دهد.

 حضور در جلسات دادگاه

– در جلسات دادگاه حاضر شوید و از وکیل خود بخواهید که از حقوق شما دفاع کند.
– اگر خودتان بدون وکیل دفاع می‌کنید، باید به طور کامل به قوانین و مقررات مربوطه مسلط باشید و بتوانید از خود دفاع کنید.

ارائه شواهد و مدارک

– در جلسه دادگاه، شواهد و مدارک خود را ارائه دهید. این مدارک ممکن است شامل اسناد مالکیت، گواهی‌های رسمی، شهادت شهود و هرگونه مدرک دیگری باشد که می‌تواند به اثبات ادعای شما کمک کند.

پیگیری روند دادگاه

– پس از جلسه دادگاه، روند پرونده را پیگیری کنید. ممکن است نیاز به ارائه مدارک بیشتر یا حضور در جلسات بعدی باشد.
– در صورت صدور حکم، اگر به نفع شما نبود، می‌توانید در مهلت قانونی نسبت به حکم اعتراض کنید.
اجرای حکم
– اگر حکم به نفع شما صادر شد، می‌توانید برای اجرای حکم اقدام کنید. در صورت عدم رعایت حکم توسط طرف مقابل، می‌توانید از مراجع قضایی برای اجرای حکم کمک بگیرید.
 نکات مهم:
زمان‌بندی: به زمان‌بندی‌های قانونی توجه کنید. عدم حضور در جلسات یا تأخیر در ارائه مدارک ممکن است به ضرر شما تمام شود.
صلح و سازش: در برخی موارد، صلح و سازش با طرف مقابل ممکن است راه‌حل بهتری باشد و از هزینه‌ها و زمان طولانی دادگاه بکاهد.
آگاهی از قوانین: آگاهی از قوانین مربوط به املاک و مستغلات در ایران (مانند قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک و …) بسیار مهم است.
با رعایت این مراحل و استفاده از مشاوره حقوقی مناسب، می‌توانید به بهترین شکل ممکن از خود در برابر دعاوی ملکی دفاع کنید. در این زمینه میتوانید از مشاوره مشاوران حقوقی حق روا استفاده کنید

چه زمانی نمیتوانیم از حقوق خود در دعاوی ملکی دفاع کنیم

در برخی شرایط، ممکن است نتوانید به طور مؤثر از حقوق خود در دعاوی ملکی دفاع کنید. این شرایط معمولاً به دلایل قانونی، نقص در اسناد و مدارک، یا اشتباهات procedural مربوط می‌شوند. در زیر به برخی از این موارد اشاره می‌شود:

 عدم ارائه مدارک کافی

– اگر نتوانید مدارک و اسناد لازم را برای اثبات ادعای خود ارائه دهید، ممکن است دادگاه به نفع شما رای ندهد. برای مثال، اگر سند مالکیت معتبر نداشته باشید یا نتوانید اثبات کنید که پرداخت‌های مربوط به ملک را انجام داده‌اید، ممکن است در دفاع از خود با مشکل مواجه شوید.

 گذشت مهلت قانونی

– در برخی موارد، ممکن است مهلت قانونی برای اقدام حقوقی شما گذشته باشد. برای مثال، اگر دعوای شما مربوط به تخریب ملک یا تصرف عدوانی باشد و شما در مهلت مقرر قانونی اقدام نکرده باشید، ممکن است حق شما ساقط شود.

سند رسمی نداشتن

– اگر سند رسمی مالکیت نداشته باشید و طرف مقابل سند رسمی ارائه دهد، دفاع از خود بسیار دشوار خواهد بود. در سیستم حقوقی ایران، اسناد رسمی (مانند سند مالکیت صادره از اداره ثبت) از اعتبار بالایی برخوردار هستند و معمولاً در دادگاه به عنوان مدرک معتبر پذیرفته می‌شوند.

تصرف عدوانی

– اگر شما بدون مجوز قانونی و به صورت عدوانی (غیرقانونی) در ملکی تصرف کرده باشید، ممکن است نتوانید از حقوق خود دفاع کنید. در این موارد، مالک اصلی می‌تواند با ارائه سند مالکیت، شما را از ملک خارج کند.

عدم حضور در جلسات دادگاه

– اگر در جلسات دادگاه حاضر نشوید، ممکن است دادگاه به صورت غیابی علیه شما حکم صادر کند. در این صورت، دفاع از خود بسیار دشوار خواهد بود و ممکن است حکم به نفع طرف مقابل صادر شود.

نقص در لایحه دفاعیه

– اگر لایحه دفاعیه شما به درستی تنظیم نشده باشد یا نتوانید به طور واضح و مستدل به ادعاهای طرف مقابل پاسخ دهید، ممکن است دادگاه به نفع شما رای ندهد.

صلح و سازش قبلی

– اگر قبلاً با طرف مقابل صلح و سازش کرده باشید و این صلحنامه به صورت رسمی ثبت شده باشد، ممکن است نتوانید در آینده ادعایی علیه طرف مقابل مطرح کنید.

عدم آگاهی از قوانین

– اگر از قوانین مربوط به املاک و مستغلات آگاهی نداشته باشید، ممکن است نتوانید به درستی از حقوق خود دفاع کنید. برای مثال، اگر ندانید که چه نوع اسنادی معتبر هستند یا چگونه می‌توانید ادعای خود را اثبات کنید، ممکن است در دادگاه با مشکل مواجه شوید.

 فقدان شهود یا گواهی‌های لازم

– در برخی موارد، ممکن است نیاز به شهادت شهود یا گواهی‌های رسمی داشته باشید. اگر نتوانید شهود معتبری را برای اثبات ادعای خود ارائه دهید، ممکن است در دفاع از خود با مشکل مواجه شوید.

 تصرف طولانی مدت توسط دیگران

– اگر شخصی به صورت طولانی مدت و بدون اعتراض شما در ملک شما تصرف کرده باشد، ممکن است بر اساس قانون “تصرف به عنوان مالک” ادعای مالکیت کند. در این صورت، دفاع از حقوق خود ممکن است دشوار باشد.

نکته پایانی:
در هر صورت، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید. وکیل می‌تواند شما را در مورد نقاط ضعف و قوت پرونده‌تان راهنمایی کند و استراتژی‌های مناسب را برای دفاع از شما ارائه دهد.