قوانین و مقررات مختلفی برای تنظیم روابط میان مالک و مستأجر وجود دارد که به منظور حفظ حقوق هر دو طرف و ایجاد نظم و اطمینان در قراردادهای اجاره ملک تدوین شده‌اند. این قوانین نه تنها به مالکان اجازه می‌دهند که از املاک خود به درستی بهره‌برداری کنند، بلکه به مستأجران نیز حق و حقوقی را اعطا می‌کند تا بتوانند به صورت قانونی و مطمئن از ملک استفاده کنند. شناخت دقیق حقوق و تعهدات مستأجران از اهمیت بسیاری برخوردار است، زیرا باعث جلوگیری از اختلافات احتمالی و حفظ روابط دوستانه بین طرفین می‌شود.
در قانون ایران، حقوق مالکان و مستأجران در قراردادهای اجاره ملک به طور کلی شرح زیر است:
حقوق مالکان:
دریافت اجاره‌بها: مالک حق دارد که مبلغ اجاره را در زمان مشخص دریافت کند.
تسلیم ملک: مالک ملک را باید به مستأجر تحویل دهد و در صورت نیاز به تعمیرات اساسی، انجام آن را بر عهده داشته باشد.
بازپرداخت ودیعه: پس از اتمام موعد قرارداد، مالک باید مبلغ ودیعه را به مستأجر پرداخت کند.
حقوق مشترک: مالکان حقوقی نظیر حق استفاده از قسمت‌های مشترک (مثل راه‌پله و حیاط) دارند.
حقوق مستأجران:
استفاده از ملک: مستأجران میتوانند از ملک به طور مشروع استفاده کنند و مالک باید از این حق استفاده‌ها حفاظت کند.
پرداخت اجاره‌بها: مستأجران می‌باین اجاره‌بها را به موقع پرداخت کنند.
حقوق مشترک: مستأجران نیز حقوقی نظیر حق استفاده از قسمت‌های مشترک دارند.
در متن زیر مواردی بیشتری در رابطه آورده شده است:
استفاده مشروع از ملک: مستأجران حق دارند از ملکی که اجاره کرده‌اند به صورت مشروع و با رعایت قوانین و مقررات استفاده کنند.
پرداخت اجاره‌بها به موقع: مستأجران موظف هستند اجاره‌بها را در زمان تعیین‌شده در قرارداد پرداخت کنند. تأخیر در پرداخت ممکن است منجر به جریمه یا فسخ قرارداد شود.
حق انتقال قرارداد: در برخی موارد، مستأجران میتوانند قرارداد اجاره را به فرد دیگری منتقل کنند. البته این انتقال باید با موافقت مالک صورت گیرد و شرایط و ضوابط مشخصی دارد.
استفاده از امکانات مشترک: مستأجران نیز مانند مالکان حق استفاده از قسمت‌های مشترک ساختمان نظیر حیاط، راه‌پله و پارکینگ را دارند.
حفظ و نگهداری از ملک: مستأجران باید ملک را به صورت مناسب و با رعایت اصول نگهداری کنند و از آسیب رساندن به آن خودداری کنند.
تعمیرات ضروری: در صورت بروز مشکلاتی که نیاز به تعمیرات فوری دارند (مانند خرابی لوله‌کشی)، مستأجران باید مالک را مطلع کنند تا تعمیرات لازم انجام شود. در برخی موارد، مستأجران میتوانند هزینه تعمیرات را خودشان پرداخت کنند و از مالک بخواهند این مبلغ را بازپرداخت کند.
حق درخواست تمدید قرارداد: در پایان مدت قرارداد، مستأجران میتوانند درخواست تمدید قرارداد را از مالک داشته باشند. این امر بستگی به توافق بین طرفین دارد.
در حق روا وکلای ما میتوانند با راهنمایی شما در این موضوع شما را با راهنمایی کامل کمک کنند تا به حقوق کامل خود در زمینه اشراف کامل داشته باشید و هر زمان که به مشاوره حقوق نیاز داشتید با ما در ارتباط باشید.
